[摘要] 地王在近几个月频繁的出现,房地产一片火热的景象,全国各地房价也普遍上扬,德清也不例外,但有一些数据却预示着德清的楼市可能会要降温,下面来跟随德清房天下小编一起看看吧!
地王在近几个月频繁的出现，房地产一片火热的景象，各地房价也普遍上扬，德清也不例外，但有一些数据却预示着德清的楼市可能会要降温，下面来跟随德清房天下小编一起看看吧！
房地产投资增速下降
国家统计局数据显示,1-5月房地产开发投资增长7%,比1-4月下降0.2个百分点。5月当月上海、苏州等热门城市集中“拍地”,但仍未能改变房地产投资增速下降的态势,这也是今年以来该项数据的首次下降。其中,中部地区该项数据在5月下降0.7个百分点成为主要原因,这也是今年以来中部地区该项数据首次调头向下。
不过,从前端的销售数据来看,不管是东部地区还是中部地区,5月一二三线城市都降温明显,尤其是东部地区5月房产销售面积比1-4月下降了将近7个百分点。依此看,在一系列调控政策和信贷收紧预期下,下半年房产销售降温将成大概率事件。而根据房地产行业投资数据一般比销售数据滞后6到7个月的规律,若下半年销售降温,则投资的收缩将会在2017年开始显现。
在总量有限的房企到位资金情况下,若下半年销售市场转淡和信贷收紧双重因素叠加,一线城市大量供应的土地作为房企眼中优质的避险资产,仍然是吸引房企投资的有利标的。而中部地区非“强二线”城市,恐将成为房企首先收缩的战场。这与2015年底开始的“地王”潮首先出现在一线城市是一个道理。
一二三线城市销售集体转淡 下半年地市与房市或分道扬镳
同时值得注意的,是房地产销售数据的下滑,这似乎印证了房地产市场“地王起,市场衰”的周期性规律。
实际上,从4月份一线城市密集调控政策出台后,东部地区房地产销售数据增势就没有3月份那么强劲,而到了5月份,则更是比4月份下跌了近7个百分点。
有意思的是,中部地区的销售猛增恰恰出现在4月份,这可视作是3月份东部地区销售市场火爆后的传导效应。而到了5月份,中部地区的销售增速也略有下滑。
端午节期间,一二三线城市环比全部下滑,一线城市跌幅近三成,二线代表城市跌幅近两成。与此同时,北京、深圳等地库存开始上扬。
一方面是销售的转淡,另一方面房企融资窗口期已过,5月A股市场共有7家房企发行了公司债,发行规模180多亿,相比3月份高的400多亿已有明显下降,而金融端也不断发出房地产资金收紧的信号。
根据房地产行业投资数据一般比销售数据滞后6到7个月的规律,若下半年销售行情降温,再加上房企融资成本升高,则投资的收缩将会在2017年开始显现。
但今年以来通过销售回款和发债、开发贷等渠道获得的大量到位资金,还将继续延续土地市场尤其是一线城市土地市场今年下半年的火热。届时将出现房市和地市、销售和投资脱钩的现象。
总而言之，德清楼市销售可能会降温，但不意味着房价会下降，德清有需求买房的朋友可以看下德清房天下小编为您整理的德清热门楼盘。
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