[摘要] 对于房贷新政，最大的改变是将改善型购房需求的贷款限制打开，定向支持房地产“去库存”，有助于推动改善型需求的合理释放，预计将带来10%～20%的短期购房需求。
编者按：根据德清透明售房网的数据，德清房地产市场10月份比9月份的销售有了小幅上扬。房贷新政在我们德清还没有全面落地。但是政策的信心开始显现。这个新政对改善型的需求有较大的帮助。年底德清市场可能入市，将带动市场回暖。
“虽然央行信贷新政尚未落地实现7折优惠利率，但对二套房贷款‘认房不认贷’的政策放宽已逐渐释放了一部分改善型需求，目前市场成交基本以置换、改善型客户为主。尤其是政府救市政策的频频出台，让更多购房者逐渐看清了市场走向，希望在房价出现涨幅波动前尽快入市交易，预计第四季度市场整体成交量仍会持续上升。”对年底前的楼市走势，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙如此判断。
“10月份作为传统的销售旺季，房企的推盘和营销力度将继续加大。尤其是‘央四条’的出台，救市力度之大超预期，反映出中央稳定楼市的鲜明态度。随着商业银行陆续出台执行细则，将逐渐释放积极效应，进而提振购房者的乐观入市情绪。”严跃进分析表示。
对于房贷新政，中金地产认为，的改变是将改善型购房需求的贷款限制打开，定向支持房地产“去库存”，有助于推动改善型需求的合理释放，预计将带来10%～20%的短期购房需求。到年底改善型的需求可能会带动市场回暖。
在同策咨询研究部总监张宏伟看来，影响楼市的关键因素需看首套房贷利率优惠程度与认贷标准的调整执行情况。如果“首套房认定标准”进行调整、首套房贷利率在第四季度出现实质性的优惠，那么，楼市将在未来3～6个月逐步释放出10%～15%的改善型需求。同时，大量潜在首套房自住需求也会寻求时机集中入市。
而就在新政出台后不久，网上关于“涨价”的传言随即散播开来，陆续出现绿城、绿地、恒大、碧桂园、新城等品牌房企宣布国庆节后上调售价的内部文件。对此，部分房企予以否认。
多位业内人士对此分析认为，这更多的是一种营销炒作手段，制造涨价的市场氛围，扭转悲观的市场预期。在当前楼市库存压力仍未缓解的背景下，聪明的开发商应借助政策利好加大优惠力度、快速走量，以冲刺年度业绩目标，而不是急于涨价。
“尽管目前市场仍然没有回归到‘量’的上涨通道，但随着央行新政落地，改善型需求带动，市场交易量有望出现逐步回升的态势，楼市年底或将迎来‘翘尾’行情。大量潜在首套房自住需求也会寻求时机集中入市。”张宏伟认为。
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